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真透天？假透天？產權看清楚!


「什麼？透天還有分真假？」別緊張，這只是房仲業術語，提醒民眾購買透天厝要針對需求、挑對產品。以往透天厝多半以獨棟為建築型態，包含庭院、車庫等，建物產權獨立；但近年來，連棟式透天社區在房產市場中蔚為一股風潮，因集合式住宅須設置管委會，每月定期繳納管理費，相較獨立透天，安全性雖提高不少，但也因土地產權屬共有制，中庭、車庫不再為私人所有，形成所謂的假透天。
■豪宅別墅風行　集合透天成房市新寵
桃園建案分屬兩大區塊，南崁地區坐享交流道效應，為群吸台商及台北客，新建案均為百坪以上、動輒兩、三千萬高單價豪宅大樓，反觀蘆竹其他地區則因土地取得容易，尤其新規劃都市計劃區，如大竹重劃區等，因強調生活品質，反以透天產品居多，同時亦反映市場潮流，連棟式住宅別墅逐漸成為房案主力。
房仲業者廖家慶表示，與早期蘆竹透天相比，產品規劃逐漸走向別墅型，消費者在購買保值性高、自住舒適的透天別墅時，要掌握三大購屋法則：地坪需25坪以上、面寬5米，若未達5米，至少也要4米半，簡單來說就是庭院設計可停兩部車空間以及棟深達13米以上。
■獨立透天有天有地 小家庭夫妻最愛
為提高購屋量，建商鎖定小家庭客層，近年頻頻在都市郊區推出兩樓半透天產品，廖家慶表示，市郊土地取得容易且臨近市中心，建商主打兩樓半透天產品擁有兩大訴求，一為地坪大，幾乎可達30坪以上，二為室內空間大，確實提昇不少小家庭夫妻購屋意願。
基本上，獨立透天因車輛進出容易、免管理費、頂樓露臺或後陽台均可自由設計規劃，不受集合式透天別墅社區管委會限制，獨棟透天格局上代表有天有地，轉手承接意願高，一般來說，庭院可停車又比地下車庫賣相較佳，每坪單價約差一萬元左右。
■小心違建陷阱 二次施工責任自擔
一般透天產品設計之初，若為獨立透天，一樓庭院均規劃為停車用途；若為連棟透天，多半將地下室規劃為車庫使用。不過，市場上部份建案打出一樓為室內停車空間，二樓陽台設計為庭園景觀，直接把格局往上提升一層，民眾接受度雖高，但須承擔的隱形風險相對大增。這樣的設計規劃對建商來說成本較低，客戶購買意願濃，乍看下似乎兩全其美，但若建商申請建照、執照時，並非以這樣設計草案呈送，恐有二次施工之虞，消費者購屋時必須仔細審對條約內容，避免未來欲轉賣時不易脫手，甚至因違建取締而需自擔責任。
　

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